Приемка квартиры — разбираем главные требования

Вы решили купить квартиру. Выбрали дом, едите с застройщиком смотреть ваше будущее жилье. Чтобы дом и квартиру объективно оценить , вам нужно знать, какие требования к безопасности и комфорту предъявляет строительный надзор. Разберем самые важные из них.

В законодательстве Российской Федерации есть документ "Строительные нормы и правила" - СНиП. СНиП объединяет законодательные акты, нормативы, регламенты и ГОСТы фактически по всем стадиям планирования строительства, инфраструктурного и инженерного обеспечения проекта, процессу произведения работ и последующей сдаче здания.

Некоторые из данных норм покупатель может проверить самостоятельно при приобретении квартиры. Все нормы, касающиеся многоквартирных зданий указаны в СНиП 31-01-2003.

Пожарная безопасность

Начать стоит с наиболее часто нарушаемой категории СНиП - СНиП 21-01-97 - Пожарная безопасность зданий и сооружений. Выполнение требований данного раздела тщательно контролируется Комитетом государственного строительного надзора, также покупатель может самостоятельно оценить выполненную застройщиком работу. Во-первых, стоит обратить внимание на наличие эвакуационных выходов, их количество и маркировку. В соответствии с п.6.13, при общей площади жилых помещений на этаже (лестничной площадке) более 500 кв.м., кроме эвакуационного выхода, должен быть еще и аварийный. К эвакуационным выходам должны вести световые указатели и указатели из светоотражающих или светонакапливающих материалов, сами пути должны быть освещены (СНиП 23-05). Двери выходов должны открываться исключительно в сторону выхода из здания, не должны иметь запоров или замков, не позволяющих их использовать без ключа.

Стены, перекрытия, полы

При приеме квартиры следует внимательно отнестись к состоянию стен, перекрытий и полов. В соответствии с СНиП 3.04.-87 уклон пола не должен превышать 0.2%. Если на полу лежит стяжка, она должна иметь ровный серый цвет, не иметь трещин, и при простукивании должна издавать "звенящий" звук. Его отсутствие может свидетельствовать об отслоении стяжки или наличии пустот. На стенах и перекрытиях допускается наличие нитевидных трещин толщиной не более 0.4 мм. (СНиП 3.03.01). Если квартира угловая или торцевая, обязательно следует обратить внимание на тепловую изоляцию наружной стены - она должна быть сделана из однородного материла, располагаться по всей площади стены. Стыки стен должны быть герметичны и надежно изолированы. состояние гидро- и теплоизоляции стен и стыков сложно поддается оценке, однако является категорически важным для проживания. В случае плохой подготовки в зимний период стена может отпотевать и, даже покрываться инеем. Если не обнаружить данный дефект во время приемки, в последующем решить проблему будет очень трудно.

Помимо стен, перегородок и пола, необходимо проверить состояние окон и оконных проемов. В соответствии с ГОСТ 24866-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 30971-2002 оконные блоки не должны иметь повреждений и царапин, не допускается наличие зазоров и щелей между профилем и оконным проемом, запирающие приборы должны надежно обеспечивать запирание окон, на всех открывающихся частях окон должны присутствовать ручки, замки, заглушки на монтажных отверстиях.

Водопроводные и отопительные трубы

Далее следует обратить внимание на расположение водопроводных и отопительных труб. Они должны быть расположены вертикально (не более 2 мм на 1 метр трубы). Радиаторы отопления должны быть оснащены сливными кранами и датчиками регулировки температуры, не должны быть замурованы, или расположены в месте, способствующем скоплению пыли. (СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02). Счетчики горячего и холодного водоснабжения должны быть установлены и опломбированы. Помимо этого, в данных правилах прописаны параметры, касающиеся давления в сети и температуры воды, нормы по проходимости сливной и канализационной системы, однако эти пункты проверить без специального инструмента невозможно. У застройщика можно запросить заключение лаборатории о составе воды и ее качеству и сверить результаты с требования к питьевой воде и содержанию примесей указанным в СанПиН2.1.4.559-96. Если проверка происходит в зимнее время и отопительная система включена, следует проверить работу регуляторов температурных режимов. Температура жилых помещений, в соответствии с прил. 1 к СанПиН 2.1.2.1002-00 и ГОСТ30494, не должна быть ниже 18 градусов Цельсия (при температуре на улице -30 градусов и ниже).

Электрическая проводка

Проверить состояние электрической проводки может только специалист. В требованиях указаны различные нормы по материалу и сечению кабеля, максимально допустимой нагрузке. При осмотре принимаемой квартиры обязательной является проверка работы счетчика, вводного автомата, устройства защитного отключения, бытовых розеток. Обязательно наличие пломбировки на всех приборах учета. Следует обратить внимание на аккуратность монтажа видимой проводки. В случае выявления при визуальном осмотре неуложенных, торчащих, а тем более неизолированных проводов, необходимо указать это в смотровом листе и, возможно, обратиться к электрику для качественной проверки.

При осмотре квартиры без специальных средств стоит внимательно отнестись к посторонним шумам и вибрациям. Даже в случае выходящих в сторону автомобильной магистрали окон, уровень постоянного шума не должен превышать 40 дБ (не громче приглушенной речи), а в ночное время - 30 дБ (уровень сопоставимый с тихим шепотом или тиканьем настенных часов). Также в квартире не должно чувствоваться постоянных вибраций, что особенно актуально для зданий, расположенных рядом с оживленными участками метрополитена и крупными магистралями. Если при осмотре квартиры ощущается непрекращающаяся или периодичная вибрация, следует обратиться к экспертам для измерения ее уровня. Кроме неприятных ощущений, уровень вибрации, превышающий допустимые нормы, негативно влияет на физическое здоровье. Нормы по допустимому воздействию шума и вибрации, а также по защите от них можно найти в СНиП 23-03-2003 и СанПиН 2.1.2.1002-00.

Перед подписанием акта приема-передачи покупателю обязательно выдаётся смотровой лист, в котором должны быть отмечены все обнаруженные в квартире недочеты. Смотровой лист обычно представлен в виде таблицы, в первом столбце которой указаны узлы, элементы и системы жилого помещения, второй же оставляется свободным и заполняется покупателем в процессе осмотра. После заполнения, застройщик должен внести сроки, в которые он обязуется устранить обнаруженные несоответствия. Они должны быть четко отражены в уже подписанном документе. Можно также обратиться к эксперту в области качества строительства. Он поможет с оценкой состояния принимаемого жилья и сэкономит время и силы. Однако, при должной предварительной подготовке и вниманию к мелочам, можно справиться самому.