Эксперты Est-a-Tet предоставили аналитические данные по состоянию рынка «первички» в Москве

Согласно информации центра аналитики именитого агентства Est-a-Tet, которое является абсолютным лидером по реализации новостроек в регионе, к окончанию апреля текущего года столица заняла самую высокую позицию в рейтинге по общему показателю предложения на рынке «первички». В Старой Москве отмечено 498 новых корпусов, составивших 2.62 млн «квадратов» жилой недвижимости. Причем эксперты отмечают, что предложение «первички» в столице возросло до 1.7% в сфере квартир и почти на 4% в области апартаментов. Отмечается также общее увеличение предложения, если сравнивать показатель с мартом 2016 года, на 2.2%, а в сопоставлении с 2015 годом — на 30%. В апреле текущего года в продажу поступили жилплощади масштабных и перспективных объектов , таких как, к примеру, ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ЖК «Фили Парк», «Отражение» и проч. Реализуются новые корпуса в следующих жилкомплексах: ЖК Life-Ботанический сад, ЖК «Золотая Звезда», ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Некрасовка» и др.



Большая половина сданных домов принадлежит к сегменту «бизнес», в то время как новостройки комфорт-класса заняли 41.4% всего объема предложения. Однако самым значительным увеличением объема предложения могли похвастаться здания, принадлежащие к эконом- (32%), премиум- (11.2%) и бизнес-классу (3%).

Что касается расположения недавно сданных корпусов, отмечается следующая тенденция. В ЮАО находится 16.7% новостроек, ЦАО с 16.6% отметился на второй позиции, а САО занял третью с 12.9%. Данная тенденция связывается с началом реализации новых корпусов жилых комплексов «Родной город. Воронцовский парк», «Столичные Поляны» и «Парк Легенд». Прирост предложения во СВАО, ВАО, ЮВАО, ЦАО варьировал от 2.3 до 4.5%, самое заметное снижение прироста предложения зафиксировано в САО (10.5%).



Средняя цена, если не учитывать жилье сегмента «элит», составляет 230 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты отмечают снижение средневзвешенной цены во всех классах новостроек, причем жилплощади уровня «премиум» продемонстрировали наибольшее сокращение цен (8.2%), что специалисты связывают с существованием некоторого количества прайс-листов с ценами площадей в долларе. В классе «эконом» наблюдалось некоторое уменьшение цены на 2.5%. Жилье сегмента «бизнес» потеряло лишь 0.3% средневзвешенной стоимости.
В ЦАО цена понизилась на 5.2% изначально при самом высоком показателе стоимости «квадрата» — 685.9 тыс. руб. В ЗелеАО отмечена нижайшая цена - 81.5 тыс. руб. за «квадрат», причем даже здесь фиксируется ее уменьшение (0.6%). В основном во всех округах средневзвешенная цена теряла свои объемы от 0.1 до 2.2%.



Согласно статистике, предоставленной экспертами Est-a-Tet, в апреле зафиксировано увеличение реализованного спроса на рынке «первички» на 1.8% уменьшение потенциального спроса до 22%. Эксперты признают, что на колебания спроса влияет как нестабильность валютного курса, там и акции, дисконты, предлагаемые девелоперами для продвижения проектов.

Владимир Богданюк, руководитель центра аналитики и консалтинга компании Est-a-Tet, подметил, что во многом заинтересованность покупателя в квартирах «первички» в последующих кварталах 2016 года будет зависеть именно от количества и выгодности предлагаемых вариантов жилья. Увеличение цены возможно из-за нестабильности валютного курса и, как следствие, повышения стоимости стройматериалов. Предложение будет возрастать в большей степени в связи со сдачей реализуемых проектов, которые находятся на определенных стадиях готовности. Профессионал предположил также, что в текущем году состоится уменьшение количества девелоперов в связи с ужесточением требований к ним.